但应在正确的工作方法和丰富的业务知识指下
2019-04-22 17:22
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4土建预算的审查技巧

(2)由建筑结构专业人员提供的完整的土建施工图。

⑧楼地面分部

(3)分析比较审查法

因屋面的防水必须用到防水粉,所以防水粉的用量已经在定额里面,若实际情况不同时要进行换算;设计采用的屋面与定额规定的不同时要进行换算;屋面的总的面积之和应约等于一层的建筑面积.

计算柱、梁、板的工程量采用的是计算图标尺寸的实际体积的计算方法。审查时注意过梁、板与平板、梁板之间的分界线,对于悬挑梁高度在lm以上的钢筋混凝土要按钢筋混凝土墙计算,高度在1m以下的按钢筋混凝土天沟计算;计算梁板时要扣除板厚、主梁要扣除柱位、次梁要扣除主梁的宽度;钢筋混凝土的计算量不能按投影面积计算,应按实际体积计算。

(3)建筑工程所覆盖的地区的综合预算总额、所需材料的估算价格以及规定间接费用和计取费用的规范文件。

土建预算的审查方法一般有三种:

③墙体、门窗分部

3土建预算审查的依据

1 前言

在工程量和单价审查时应注意:①编制预算时所使用的预算定额是否适用于本工程;②确保预算书中没有重复综合定额中的工程量;③是否按定额规定的规则计算工程量;④禁止 出现错套单价的现象。

各项费用计取基数是按人工费和机械费之和计算。查看工程类别、工程所在地,上述两项会影响企业管理费和税金。对无定额可套而用市场造价套价的特殊材料项日只能计取规费和税金。审查建筑工程其他项日费、劳务分包企业的取费要根据承、发包双方签订的合同。

审查工作人员在审查预算开展之前应收集好预算编制所需要的文件和材料,根据这些资料来进行预算审查。依据的审查资料如下:

⑥脚手架分部

审查时要注意计算勒脚装修;能判断不同级别的抹灰,按不同的套价进行计算;涂刷水泥漆时要扣除定额内的石灰浆含量;快料的面层要按照实铺的面积计算;外墙如喷塑则要增加打底子项。

中图分类号:k826.16文献标识码:a 文章编号:

5做好复核工作

关键词:建筑工程土建预算审查技巧

完成预算审查之后,为了检验审核成果的可行性,必须采用类比法。即利用工程所在地的类似工程的技术经济指标进行分析比较,进行可行性判断。如差距过大,应寻找原因,如设计错误,应予纠正。预算审核是一项细致的技术经济工作,虽有技巧,但应在正确的工作方法和丰富的业务知识指下,才能收到事半功倍的效果。

摘要:土建预算作为预算的一种,是相关设计文件及施工图的重要组成部分,经过审查和批准的预算不仅是核实投资经济是否合理的依据,也是工程项目招投标的标底基础。文章对建筑工程土建预算审查的方法及依据进行简述,并分析了审查工作中必须注意的关键技巧。

②土石方分部

预算的编制受人为因素的影响较大,不同的人有不同的看法,在审核时也常出现一些不同程度的常见病。一些施工单位审核的施工图预算的常见病有:工程量计算出现正误差、定额单价高套正误差、项目重复正误差和综合费用计算正误差。对于预算初学者和工作人员常犯的常见病有:工程量计算出现负误差、预算项目遗漏负误差。审核施工图预算时要时刻注意这些常见病,找出不合理的地方,补充完善的预算内容,统计实际的工程量和合理的定额单价以便确定合理的工程造价。

⑨装修分部

④柱、梁、板分部

审查构配件分部时要计算面层的装饰工程量;不能套用栏杆单价的方法把阳台台板及墙合并计算,防止增大造价。

注:文章内所有公式及图表请用pdf形式查看。

该方法是对比前两种方法工作量大和周期长的缺点的基础上摸索出来的,即在分析总预结算材料时,总结出同种工程的造价和工料消耗的规律性,理清各自用途的不同。采用单方造价、各种结构比例、分项工程比例、专业投资比例和工料消耗五个指标来对不同的对象进行审核对比,对于不符合规律的分项工程,进行重点审核,找出差异的原因。

这种方法也是重新编制预算,一般这种重新编制的预算包括:新学者审核的施工图预算、像维修这类投资不多的工程项目、像挡土墙围墙和道路这类比较简单的工程项目、由施工单位审核的的设计单位的预算或者建设单位审核施工单位的预算。这中审查方法的优势是预算的精度高,缺点就是重复工作,浪费资源。

指审查人员重新编制新的施工图预算,侧向于造价高或者功能多的重点分项工程。通常是用于施工单位审核的的设计单位的预算和建设单位审核施工单位的预算。跟前一种方法相比,这种方法工作量比较少,但是效果没有前者好,通常还需要重复编制预算。

伴随着时代的进步,建筑业的发展,建筑结构、构造也相应起了变化,从木结构、砖木结构,逐渐发展到砖混结构、混合结构到钢筋混凝土(rc)结构,从而出现了柱、梁、板的rc结构体系和钢结构体系。为了有计划的控制建设投资,因此,必须在建设前先按照设计图编制设计概算、工程预算,直至工程结算、决算。土建预算作为预算的一种,是相关设计文件及施工图的重要组成部分。经过审查和批准的预算不仅是核实投资经济是否合理的依据,也是工程项目招投标的标底基础。建设单位、设计单位和施工单位都要对施工图预算进行编制,这项工作既繁重又复杂。这就要求工作人员尽量使其规范、系统和简单,除了要便于预算人员进行编制预算,还要有利于工程费用的结算。这就要求必须重视工程预算的审查工作,和注意审查的技巧。

审查时应注意满堂脚手架的计算有否漏计增加层,综合脚手架的折层是否漏计。6层以

(2)各分部分项工程预算的审查技巧

(4)常见病审查法

该分部审查要注意看各层的地面面积是否和建筑面积相一致,整体的楼地面设计与定额规定的量不同时要按照比例关系进行换算;楼地面采用的材料与定额不同时要进行换算。

(2)全面审查法

发布时间:2013-12-21 17:08:47

2 土建预算的审查方法

(3)各项费用审查

上或檐高达20rn以上应计算高层建筑超高增加费。⑦构配件分部

计算运土量时要查看是否把回填土数量包含进去;对于有地下室的土石方工程量计算时,要计人工作面的土方量,注意要把承台和混凝土基础的挖、填和运土量扣除;计算挖土的高度时,应扣除原先的泥土皮线标高,二不能把承台的标高作为挖土高度;对于不同的挖土类型要分别计算,不能套错单价;在高地下水压的地区的计算要包含排水费用。

⑤屋面分部

应熟悉墙身和墙基的分界线规定,对于非平墙应按每立方米增加1.4工作日计算,对于不同部位的墙应分别计算,计算墙体工作量时不能把窗cu、门和体积大于3.3m3的孔洞算进去,并且不能把异形门窗和门连窗看成是规则的矩形去除掉;计算墙身的长度时,应扣除框架间墙的柱位、墙顶梁的梁高和墙顶板的板厚。门、窗的工作量应与墙体计算时扣除的面积相等,审查门窗时要注意门窗数量是否与平面图中的数量相符,还要审查对应的玻璃种类和厚度,如果与定额不一致则必须换算。

(1)工程量和单价审查

审查时要分别标明各类桩基对应的机械组装、拆卸费用和进、出场费用;要注意看像钻孔桩、人工挖孔桩和灌注桩之类的低于lm的坎桩头费用是否在定额中已包含,若包含则不得重计,超过lm的坎桩头费用和机械使用费要计算进去;计算人工挖孔桩的工作量时要计算弃土工程量,不得重算已在定额中包列的扩孔5cm混凝土工程量。

(1)总图专业提交的构筑物的平面图、立面图和剖面图,构筑物包括土石方工程、挡土墙、道路和围墙等等。

(4)建筑工程所在地的的技术经济指标和相似的工程的预算文件。

①基础分部

(1)重点审查法

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